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有數(shù)字有真相！東森房屋：房市恐整年震蕩

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-01

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1月適逢農(nóng)曆新年，工作天數(shù)較少，再加上進(jìn)入傳統(tǒng)房市淡季，導(dǎo)致全臺(tái)房市交易相對(duì)冷淡。

六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月減四成，東森房屋:房市恐會(huì)震蕩一整年

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】1月適逢農(nóng)曆新年，工作天數(shù)較少，再加上進(jìn)入傳統(tǒng)房市淡季，導(dǎo)致全臺(tái)房市交易相對(duì)冷淡。觀察六都2023年1月的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)全都出現(xiàn)年月雙減的情況，臺(tái)北市1557棟、月減26.5％、年減42.8％，新北市2595棟、月減48％、年減58.2％，桃園市2545棟、月減35.4％、年減41.4％，臺(tái)中市2666棟、月減45.9％、年減42.9％，臺(tái)南市1279棟、月減26.9％、年減42.8％，高雄市1971棟、月減28.6％、年減48.7％，六都總計(jì)12613棟、月減38.4％、年減47.5％。

東森房屋研究中心經(jīng)理葉沛堯表示，除農(nóng)曆新年等季節(jié)性因素外，目前全臺(tái)房市仍受利空罩頂干擾，包括：升息、政府打炒房、地緣政治風(fēng)險(xiǎn)等房市黑天鵝持續(xù)存在，讓2023年的房市發(fā)展依舊充滿挑戰(zhàn)。尤其2023年總統(tǒng)大選即將拉開序幕，屆時(shí)房地產(chǎn)政策定會(huì)成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)之一，因此研判直到年底總統(tǒng)大選塵埃落定之前，全臺(tái)房市都會(huì)處於震蕩狀態(tài)，買賣雙方要做好心理準(zhǔn)備。

不過，葉沛堯進(jìn)一步指出，雖然房市交易熱度驟降，但從整體來看，短期臺(tái)灣房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅修正的可能性並不高，原因主要有三點(diǎn)。首先，隨著疫情緩和及國門的開放，內(nèi)需市場(chǎng)有望回溫，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展勢(shì)必將會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。其次，過去一年受升息循環(huán)影響，不少買方進(jìn)入觀望狀態(tài)，如今伴隨全球放緩升息步伐，潛在剛需買盤也會(huì)逐漸出籠。再者，依據(jù)主計(jì)總處最新統(tǒng)計(jì)，2022年累計(jì)平均的營(yíng)造工程物價(jià)指數(shù)(CCI)高達(dá)130.69，是有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的歷史新高，從以上數(shù)據(jù)中不難看出，即使近期營(yíng)造工程物價(jià)指數(shù)出現(xiàn)小幅波動(dòng)，但整體的營(yíng)建成本仍在歷史高檔，而被墊高的成本最終也會(huì)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上面。

葉沛堯表示，對(duì)於有自住需求的民眾來說，現(xiàn)在正是進(jìn)場(chǎng)看房的好時(shí)機(jī)，過去房市人聲鼎沸的時(shí)候，很多頗具品相的物件一經(jīng)釋出，很快就被投資族群掃購一空，而現(xiàn)在房市趨冷，投資買盤大量離場(chǎng)，自住客正好可以趁現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)看房，仔細(xì)挑選。而且，隨著交易週期的拉長(zhǎng)，部分有資金壓力的屋主在議價(jià)方面也會(huì)更有彈性，購屋民眾只要多看、多比較，相信都能找到心儀的物件。